- In-force status
- Not checked
- Edition shown
- Consolidated
- Later amendments
- Merged · up to an unverified date
- Rank
- พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.)
This text is not legal advice
Preamble
พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ภูมิพลอดุลยเดช ป.ร. ให้ไว้ วันที่ ๘พฤษภาคมพ.ศ.๒๕๒๒ เป็นปีที่ ๓๔ในรัชกาลปัจจุบัน พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดชมีพระบรมราชโองการโปรด เกล้า ฯให้ประกาศว่า โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคารและ กฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างในเขตเพลิงไหม้ และรวมเป็นกฎหมายฉบับเดียวกัน จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้ ฯให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคำแนะนำและ ยินยอมของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ทำหน้าที่รัฐสภา ดังต่อไปนี้
- Section ๑พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า “พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒”
- Section ๒พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา นุเบกษาและจะใช้บังคับในท้องที่ใด มีบริเวณเพียงใด…
- Section ๓ให้ยกเลิก (๑)พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคารพุทธศักราช ๒๔๗๙ (๒)พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร(ฉบับที่…
- Section ๔ในพระราชบัญญัตินี้ “อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้านแพคลังสินค้าสำนักงานและ สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น…
- Section ๕ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และให้มีอำนาจออกกฎกระทรวง (๑) กำหนดค่าธรรมเนียมไม่เกิ…
หมวด ๑ บททั่วไป
12 sections- Section ๖พระราชบัญญัตินี้ไม่ใช้บังคับแก่พระที่นั่งหรือพระราชวั
- Section ๗ให้รัฐมนตรีอำนาจออกกฎกระทรวงยกเว้ ผ่อนผัหรือกำหนด…
- Section ๘เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคงแข็งแรงความปลอดภัยการป้องกัน อัคคีภัย การสาธารณสุขการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง…
- Section ๘ ทวิเพื่อประโยชน์แห่งความปลอดภัยของประชาชนให้รัฐมนตรีโดย…
- Section ๙ในกรณีที่ได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ แล้ว ให้ราชการส่วนท้องถิ่นถือปฏิบัติตามกฎกระทรวงนั้…
- Section ๑๐ในกรณีที่ได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ แล้ว…
- Section ๑๐ ทวิในกรณีที่รัฐมนตรีโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุม อาคารเห็นว่าข้อบัญญัติท้องถิ่นใดที่ออกตามมาตรา…
- Section ๑๑ข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามมาตรา ๙หรือมาตรา ๑๐เมื่อประกาศ ในราชกิจจานุเบกษาแล้วให้ใช้บังคับได้
- Section ๑๒กฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตาม มาตรา ๙หรือมาตรา…
- Section ๑๓ในกรณีที่สมควรห้ามการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายและ ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารชนิดใดหรือประเภทใดในบริเวณหนึ่…
- Section ๑๓ ทวิเพื่อประโยชน์ในการอำนวยความสะดวกแก่ประชาชนซึ่ง จะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้…
- Section ๑๓ ตรีถ้ ผู้ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้มีข้อสงสัยเกี่ยวกับ (๑)การกำหนดระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคาร…
หมวด ๒ คณะกรรมการควบคุมอาคาร
7 sections- Section ๑๔ให้มีคณะกรรมการควบคุมอาคารประกอบด้วยอธิบดีกรมโยธาธิ…
- Section ๑๕กรรมการซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งมีวาระอยู่ในตำแหน่งคราวละสามปี…
- Section ๑๖นอกจากการพ้นจากตำแหน่งตามวาระตามมาตรา ๑๕กรรมการซึ่ง รัฐมนตรีแต่งตั้งพ้นจากตำแหน่ง เมื่อ (๑)ตาย (๒)ลาออก…
- Section ๑๗การประชุมของคณะกรรมการควบคุมอาคาร ต้องมีกรรมการมา ประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมดจึ เป็นองค์ประชุ…
- Section ๑๘ให้ ณะกรรมการควบคุมอาคารมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ (๑)ให้คำแนะนำแก่รัฐมนตรีในการดำเนินการตามมาตรา ๘หรือมาตรา ๑๐ ทวิ…
- Section ๑๙คณะกรรมการควบคุมอาคารอาจตั้งคณะอนุกรรมการเพื่อพิจารณา หรือปฏิบัติการอย่างหนึ่งอย่างใดตามที่คณะกรรมการควบคุ…
- Section ๒๐ให้จัดตั้งสำนักงานคณะกรรมการควบคุมอาคารขึ้นในกรมโยธาธิ การและผังเมือง*มีหน้าที่ดังนี้…
หมวด ๓ ๒๕๔๓
27 sections- Section ๒๑ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับ ใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่…
- Section ๒๑ ทวิการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือ ประเภทที่ ฎกระทรวงกำหนดให้ารตรวจสอบงานออกแบบและคำนวณส่วนต่า ๆของ…
- Section ๒๒ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้า พนักงานท้องถิ่…
- Section ๒๓(ยกเลิก)
- Section ๒๔(ยกเลิก)
- Section ๒๕ในกรณีที่เป็นการยื่นคำขอรับใบอนุญาต ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น…
- Section ๒๖ในกรณีที่การก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่…
- Section ๒๗ในการตรวจพิจารณาคำขอรับใบอนุญาตให้เจ้ พนักงานท้องถิ่น มีอำนาจสั่งให้ผู้ขอรับใบอนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ…
- Section ๒๘ในกรณีที่แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนและรายการ…
- Section ๒๘ ทวิในกรณีที่แบบแปลนรายการประกอบแบบแปลน และ…
- Section ๒๙เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้…
- Section ๓๐ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็ผู้ควบคุมงาน…
- Section ๓๑ห้ามมิให้ผู้ใดจัดให้มีหรือดำเนินการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารให้ผิดไปจากแผนผังบริเวณ…
- Section ๓๒อาคารประเภทควบคุมการใช้ คือ อาคารดังต่อไปนี้ (๑) อาคารสำหรับใช้เป็นคลังสินค้า โรมแรมอาคารชุดหรือสถานพยาบาล…
- Section ๓๒ ทวิเจ้าของอาคาร ดังต่อไปนี้ (๑)อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (๒)อาคารชุมนุมคน (๓)อาคารตามที่กำหนดในกฎกระทรวง…
- Section ๓๓ห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารซึ่งไม่เป็นอาคารประเภท…
- Section ๓๔ห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารที่ต้องมีพื้นที่หรือสิ่งที่ สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็ที่จอดรถ ที่กลับรถ…
- Section ๓๕ใบอนุญาตที่ออกตามมาตรา ๒๑หรือมาตรา ๒๒ให้ใช้ได้ตาม ระยะเวลาที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตถ้…
- Section ๓๖ใบอนุญาตที่ออกตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒หรือมาตรา ๓๓จะ โอนแก่กันมิได้ เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
- Section ๓๗ในกรณีที่ผู้ได้รับใบอนุญาตตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒หรือ มาตรา ๓๓ตาย…
- Section ๓๘ในระหว่างการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร แล้วแต่กรณี…
- Section ๓๙ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหายถู ทำลายหรือชำรุดใน…
- Section ๓๙ ทวิผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดย…
- Section ๓๙ ตรีในกรณีที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพบในภายหลังว่าผู้แจ้งได้…
- Section ๓๙ จัตวาการก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้าย รื้อถอนหรือตรวจสอบ อาคารที่ใช้เพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพ…
- Section ๓๙ เบญจห้ มมิให้เจ้ ของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคารใช้หรือ ยินยอมให้ผู้ใดใช้อาคารหรือส่วนใดของอาคารเป็นโรงมหรสพ…
- Section ๓๙ ฉใบอนุญาตให้ใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพให้มีอายุ สองปี…
หมวด ๔ อำนาจหน้ ที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่น
13 sections- Section ๔๐ในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร โดยฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่ พระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวง…
- Section ๔๑ถ้าการกระทำตามมาตรา ๔๐ เป็นกรณีที่สามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้…
- Section ๔๒ถ้าการกระทำตามมาตรา ๔๐เป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้ หรือเจ้…
- Section ๔๓ถ้าไม่ีการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนังานท้องถิ่นตาม มาตรา ๔๒ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจดังต่อไปนี้…
- Section ๔๔ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนมาตรา ๓๒วรรคสามหรือมาตรา ๓๓ให้เจ้า…
- Section ๔๕ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนมาตรา ๓๔ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจ…
- Section ๔๖ในกรณีที่อาคารซึ่งก่อสร้ ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายโดยได้รับ อนุญาตตามพระราชบัญญัตินี้ หรือได้ก่อสร้าง…
- Section ๔๖ ทวิในกรณีที่อุปกรณ์ประกอบต่างๆเกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและการ จัดแสงสว่าง ระบบการเตือนการป้องกันและการระงับอัคคีภัย…
- Section ๔๗การสั่งหรือการแจ้งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามพระราชบัญญัตินี้ นอกจากกรณีตามมาตรา ๔๐(๒) และมาตรา ๔๗ทวิ…
- Section ๔๗ ทวิการแจ้งคำสั่งของเจ้ พนักงานท้องถิ่นที่สั่งให้ระงับการกระทำ…
- Section ๔๘ในการปฏิบัติหน้าที่ตามพระราชบัญญัตินี้ เจ้าพนังานท้องถิ่นมี…
- Section ๔๙ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจแต่งตั้งข้าราชการหรือพนักงาน ส่วนท้องถิ่นซึ่งมี…
- Section ๔๙ ทวิในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาคารโดยฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้…
หมวด ๕ การอุทธรณ์
4 sections- Section ๕๐ให้มีคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ (๑) ในเขตกรุงเทพมหานครหรือในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด…
- Section ๕๑ให้คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์มีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ (๑)พิจารณาวินิจฉัยอุทธรณ์คำสั่งของเจ้…
- Section ๕๑ ทวิคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์จะแต่งตั้งคณะอนุกรรมการขึ้น…
- Section ๕๒ผู้ขอรับใบอนุญาตผู้ได้ับใบอนุญาตผู้แจ้งตามมาตรา ๓๙ทวิ…
หมวด ๖ นายช่าง นายตรวจและผู้ตรวจสอบ
5 sections- Section ๕๓ให้น ยช่างหรือนายตรวจมีอำนาจเข้าไปในบริเวณที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคาร…
- Section ๕๔เมื่อมีเหตุอันควรสงสัยว่าอาคารใดซึ่งได้ก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายเสร็จแล้วนั้น…
- Section ๕๕ในการปฏิบัติการตามมาตรา ๕๓หรือมาตรา ๕๔นายช่างหรือ…
- Section ๕๕ ทวิห้ามมิให้ผู้ใดทำการตรวจสอบตามมาตรา ๓๒ทวิ เว้นแต่ผู้นั้น เป็นผู้ตรวจสอบตามพระราชบัญญัตินี้
- Section ๕๕ ตรีในกรณีที่ผู้ตรวจสอบทำการตรวจสอบอาคารตามมาตรา ๓๒ ทวิ โดยฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้…
หมวด ๗ เขตเพลิงไหม้
8 sections- Section ๕๖เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในบริเวณใดอันเข้าลักษณะเป็เขตเพลิงไหม้ ให้…
- Section ๕๗ภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่เกิดเพลิงไหม้ ห้ามมิให้ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารในเขตเพลิงไหม้…
- Section ๕๘ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาว่าสมควรจะมีการปรับปรุงเขตเพลิง ไหม้หรือไม่ โดยคำนึงถึงประโยชน์ในการป้องกันอัคคีภัย…
- Section ๕๙ในกรณีที่มีการประกาศไม่ปรับปรุงเขตเพลิงไหม้แล้ว ให้การห้าม ตามมาตรา ๕๗วรรคหนึ่ง เป็นอันยกเลิก…
- Section ๖๐เมื่อมีประกาศใช้บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม้แล้ว ห้ามมิ ให้ผู้ใดก่อสร้า…
- Section ๖๐ ทวิให้เจ้ พนักงานท้องถิ่ นเริ่มต้นดำเนินการปรับปรุงเขตเพลิง ไหม้ตามประกาศใช้บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม้ตามมาตรา…
- Section ๖๑ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์…
- Section ๖๒เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในท้องที่ใดอันเข้าลักษณะเป็เขตเพลิงไหม้ ถ้า…
หมวด ๙ บทกำหนดโทษ
14 sections- Section ๖๕ผู้ใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒มาตรา ๓๑ มาตรา ๓๒มาตรา ๓๓มาตรา ๓๔มาตรา ๕๒วรรคหกมาตรา ๕๗หรือมาตรา…
- Section ๖๕ ทวิผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๒ทวิ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน สามเดือนหรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ…
- Section ๖๕ ตรีผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา ๓๙เบญจวรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษจำคุก ไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ…
- Section ๖๕ จัตวาผู้ใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามมาตรา ๔๖ทวิ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินสามหมื่นบาท…
- Section ๖๖ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๐วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๘มาตรา ๓๙ หรือมาตรา ๓๙ตรี วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท
- Section ๖๖ ทวิผู้ใดมิได้รื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตาม มาตรา ๔๒โดยมิได้อยู่ในระหว่างการอุทธรณ์คำสั่งดังกล่าว…
- Section ๖๗ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา ๓๐วรรคสองหรือฝ่าฝืนคำสั่งของเจ้าพนักงาน ท้องถิ่นตามมาตรา ๔๐มาตรา ๔๔หรือมาตรา…
- Section ๖๘ผู้ใด (๑)ไม่มาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสารตามหนังสือเรียกของคณะกรรมการพิจารณา อุทธรณ์ตามมาตรา ๕๑(๒)โดยไม่มีเหตุอันสมควรหรือ…
- Section ๖๙ถ้าการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้เป็การกระทำของ ผู้ดำเนินการ…
- Section ๗๐ถ้าการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ เป็นการกระทำอัน…
- Section ๗๑ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒ มาตรา ๓๔มาตรา ๔๒มาตรา ๕๒วรรคหกมาตรา ๕๗หรือมาตรา…
- Section ๗๒ในกรณีที่นิติบุคคลกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่า…
- Section ๗๓ในกรณีมีการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่าเจ้าของ…
- Section ๗๔ให้มีคณะกรรมการเปรียบเทียบคดี (๑)ในเขตกรุงเทพมหานครประกอบด้วยผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ผู้แทน สำนักงานอัยการสูงสุด…
บทเฉพาะกาล
6 sections- Section ๗๕บรรดาคำขออนุญาตใดๆที่ได้ยื่นไว้ก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้…
- Section ๗๖อาคารซึ่งได้รับใบอนุญาตให้ทำการก่อสร้างหรือดัดแปลง และได้ กระทำการเสร็จแล้วก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ…
- Section ๗๗ท้องที่ใดมีอาคารก่อสร้างขึ้นเป็จำนวนมากในที่ดินที่เป็นสาธารณ สมบัติของแผ่นดินก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ…
- Section ๗๘ให้ถือว่าอุทธรณ์ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร ที่ได้ยื่นไว้ก่อนวัที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บงคับ…
- Section ๗๙บรรดากฎกระทรวงเทศบัญญัติ ข้อบัญญัติจังหวัดกฎข้อบังคับ…
- Section ๘๐ท้องที่ใดได้มีพระราชกฤษฎีกาให้ใช้บังคับพระราชบัญญัติควบคุม การก่อสร้างอาคาร…
Notes and footnotes
การก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอนเคลื่อนย้ายและใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
Where this text comes from
- File published by
- สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (ฉบับรวมการแก้ไข)The responsible agency’s website
- The agency’s publication page
- http://www.law.moi.go.th/ตัวบทกฎหมายที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา — การพิจารณาของผู้ดำเนินการ (ไม่ใช่สัญญาอนุญาต ไม่ใช่ความเห็นที่ปรึกษากฎหมาย) — The licence is declared on this dataset record — it is the licence evidence for the whole text
- Source file
- http://www.law.moi.go.th/105.pdf43 pages
- File checksum
- sha256:d90da1f702217d0c6a8fe431a59ad22a6a7bcd4d3570451268a266fcda1fd9caPulled at 2026-08-24T07:37:28.689Z
- Text condition against the source
- Not verifiable with the methods available — ไม่มีฟอนต์ที่เทียบลำดับ glyph ได้ — ตรวจได้แค่ชนิด "ขาดรายการ" ไม่ครอบชนิด "มีรายการแต่ผิด""No defect found" is not "correct" — all three methods have blind spots, listed on the methodology page
- Text extraction
- pdftotext -layout บน ToUnicode ที่ซ่อม (repair-tounicode.py)Passed ai-law’s gates: ToUnicode repair · SARA AM restored · contiguous sections · OCR witness