In-force status
Not checked
Edition shown
Consolidated
Later amendments
Merged · up to an unverified date
Rank
พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.)
This text is not legal advice

Preamble

พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ภูมิพลอดุลยเดช ป.ร. ให้ไว้ วันที่ ๘พฤษภาคมพ.ศ.๒๕๒๒ เป็นปีที่ ๓๔ในรัชกาลปัจจุบัน พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดชมีพระบรมราชโองการโปรด เกล้า ฯให้ประกาศว่า โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคารและ กฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างในเขตเพลิงไหม้ และรวมเป็นกฎหมายฉบับเดียวกัน จึงทรงพระกรุณาโปรดเกล้ ฯให้ตราพระราชบัญญัติขึ้นไว้โดยคำแนะนำและ ยินยอมของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ทำหน้าที่รัฐสภา ดังต่อไปนี้

  1. Section ๑พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า “พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒”
  2. Section ๒พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา นุเบกษาและจะใช้บังคับในท้องที่ใด มีบริเวณเพียงใด…
  3. Section ๓ให้ยกเลิก (๑)พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคารพุทธศักราช ๒๔๗๙ (๒)พระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้างอาคาร(ฉบับที่…
  4. Section ๔ในพระราชบัญญัตินี้ “อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้านแพคลังสินค้าสำนักงานและ สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น…
  5. Section ๕ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และให้มีอำนาจออกกฎกระทรวง (๑) กำหนดค่าธรรมเนียมไม่เกิ…
  1. หมวด ๑ บททั่วไป

    12 sections
  2. Section ๖พระราชบัญญัตินี้ไม่ใช้บังคับแก่พระที่นั่งหรือพระราชวั
  3. Section ๗ให้รัฐมนตรีอำนาจออกกฎกระทรวงยกเว้ ผ่อนผัหรือกำหนด…
  4. Section ๘เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคงแข็งแรงความปลอดภัยการป้องกัน อัคคีภัย การสาธารณสุขการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง…
  5. Section ๘ ทวิเพื่อประโยชน์แห่งความปลอดภัยของประชาชนให้รัฐมนตรีโดย…
  6. Section ๙ในกรณีที่ได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ แล้ว ให้ราชการส่วนท้องถิ่นถือปฏิบัติตามกฎกระทรวงนั้…
  7. Section ๑๐ในกรณีที่ได้มีการออกกฎกระทรวงกำหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ แล้ว…
  8. Section ๑๐ ทวิในกรณีที่รัฐมนตรีโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุม อาคารเห็นว่าข้อบัญญัติท้องถิ่นใดที่ออกตามมาตรา…
  9. Section ๑๑ข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตามมาตรา ๙หรือมาตรา ๑๐เมื่อประกาศ ในราชกิจจานุเบกษาแล้วให้ใช้บังคับได้
  10. Section ๑๒กฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘หรือข้อบัญญัติท้องถิ่นที่ออกตาม มาตรา ๙หรือมาตรา…
  11. Section ๑๓ในกรณีที่สมควรห้ามการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้ายและ ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารชนิดใดหรือประเภทใดในบริเวณหนึ่…
  12. Section ๑๓ ทวิเพื่อประโยชน์ในการอำนวยความสะดวกแก่ประชาชนซึ่ง จะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้…
  13. Section ๑๓ ตรีถ้ ผู้ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้มีข้อสงสัยเกี่ยวกับ (๑)การกำหนดระยะหรือระดับระหว่างอาคารกับอาคาร…
  1. หมวด ๒ คณะกรรมการควบคุมอาคาร

    7 sections
  2. Section ๑๔ให้มีคณะกรรมการควบคุมอาคารประกอบด้วยอธิบดีกรมโยธาธิ…
  3. Section ๑๕กรรมการซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งมีวาระอยู่ในตำแหน่งคราวละสามปี…
  4. Section ๑๖นอกจากการพ้นจากตำแหน่งตามวาระตามมาตรา ๑๕กรรมการซึ่ง รัฐมนตรีแต่งตั้งพ้นจากตำแหน่ง เมื่อ (๑)ตาย (๒)ลาออก…
  5. Section ๑๗การประชุมของคณะกรรมการควบคุมอาคาร ต้องมีกรรมการมา ประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการทั้งหมดจึ เป็นองค์ประชุ…
  6. Section ๑๘ให้ ณะกรรมการควบคุมอาคารมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ (๑)ให้คำแนะนำแก่รัฐมนตรีในการดำเนินการตามมาตรา ๘หรือมาตรา ๑๐ ทวิ…
  7. Section ๑๙คณะกรรมการควบคุมอาคารอาจตั้งคณะอนุกรรมการเพื่อพิจารณา หรือปฏิบัติการอย่างหนึ่งอย่างใดตามที่คณะกรรมการควบคุ…
  8. Section ๒๐ให้จัดตั้งสำนักงานคณะกรรมการควบคุมอาคารขึ้นในกรมโยธาธิ การและผังเมือง*มีหน้าที่ดังนี้…
  1. หมวด ๓ ๒๕๔๓

    27 sections
  2. Section ๒๑ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับ ใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่…
  3. Section ๒๑ ทวิการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือ ประเภทที่ ฎกระทรวงกำหนดให้ารตรวจสอบงานออกแบบและคำนวณส่วนต่า ๆของ…
  4. Section ๒๒ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้า พนักงานท้องถิ่…
  5. Section ๒๓(ยกเลิก)
  6. Section ๒๔(ยกเลิก)
  7. Section ๒๕ในกรณีที่เป็นการยื่นคำขอรับใบอนุญาต ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น…
  8. Section ๒๖ในกรณีที่การก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่…
  9. Section ๒๗ในการตรวจพิจารณาคำขอรับใบอนุญาตให้เจ้ พนักงานท้องถิ่น มีอำนาจสั่งให้ผู้ขอรับใบอนุญาตแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ…
  10. Section ๒๘ในกรณีที่แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนและรายการ…
  11. Section ๒๘ ทวิในกรณีที่แบบแปลนรายการประกอบแบบแปลน และ…
  12. Section ๒๙เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้…
  13. Section ๓๐ถ้าผู้ได้รับใบอนุญาตจะบอกเลิกตัวผู้ควบคุมงานที่ได้แจ้งชื่อไว้ หรือผู้ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป็ผู้ควบคุมงาน…
  14. Section ๓๑ห้ามมิให้ผู้ใดจัดให้มีหรือดำเนินการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารให้ผิดไปจากแผนผังบริเวณ…
  15. Section ๓๒อาคารประเภทควบคุมการใช้ คือ อาคารดังต่อไปนี้ (๑) อาคารสำหรับใช้เป็นคลังสินค้า โรมแรมอาคารชุดหรือสถานพยาบาล…
  16. Section ๓๒ ทวิเจ้าของอาคาร ดังต่อไปนี้ (๑)อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (๒)อาคารชุมนุมคน (๓)อาคารตามที่กำหนดในกฎกระทรวง…
  17. Section ๓๓ห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารซึ่งไม่เป็นอาคารประเภท…
  18. Section ๓๔ห้ามมิให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารที่ต้องมีพื้นที่หรือสิ่งที่ สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็ที่จอดรถ ที่กลับรถ…
  19. Section ๓๕ใบอนุญาตที่ออกตามมาตรา ๒๑หรือมาตรา ๒๒ให้ใช้ได้ตาม ระยะเวลาที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตถ้…
  20. Section ๓๖ใบอนุญาตที่ออกตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒หรือมาตรา ๓๓จะ โอนแก่กันมิได้ เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
  21. Section ๓๗ในกรณีที่ผู้ได้รับใบอนุญาตตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒หรือ มาตรา ๓๓ตาย…
  22. Section ๓๘ในระหว่างการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร แล้วแต่กรณี…
  23. Section ๓๙ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหายถู ทำลายหรือชำรุดใน…
  24. Section ๓๙ ทวิผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดย…
  25. Section ๓๙ ตรีในกรณีที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพบในภายหลังว่าผู้แจ้งได้…
  26. Section ๓๙ จัตวาการก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้าย รื้อถอนหรือตรวจสอบ อาคารที่ใช้เพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพ…
  27. Section ๓๙ เบญจห้ มมิให้เจ้ ของอาคารหรือผู้ครอบครองอาคารใช้หรือ ยินยอมให้ผู้ใดใช้อาคารหรือส่วนใดของอาคารเป็นโรงมหรสพ…
  28. Section ๓๙ ฉใบอนุญาตให้ใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพให้มีอายุ สองปี…
  1. หมวด ๔ อำนาจหน้ ที่ของเจ้าพนักงานท้องถิ่น

    13 sections
  2. Section ๔๐ในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร โดยฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่ พระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวง…
  3. Section ๔๑ถ้าการกระทำตามมาตรา ๔๐ เป็นกรณีที่สามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้…
  4. Section ๔๒ถ้าการกระทำตามมาตรา ๔๐เป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไข เปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องได้ หรือเจ้…
  5. Section ๔๓ถ้าไม่ีการรื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนังานท้องถิ่นตาม มาตรา ๔๒ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจดังต่อไปนี้…
  6. Section ๔๔ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนมาตรา ๓๒วรรคสามหรือมาตรา ๓๓ให้เจ้า…
  7. Section ๔๕ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนมาตรา ๓๔ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจ…
  8. Section ๔๖ในกรณีที่อาคารซึ่งก่อสร้ ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายโดยได้รับ อนุญาตตามพระราชบัญญัตินี้ หรือได้ก่อสร้าง…
  9. Section ๔๖ ทวิในกรณีที่อุปกรณ์ประกอบต่างๆเกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและการ จัดแสงสว่าง ระบบการเตือนการป้องกันและการระงับอัคคีภัย…
  10. Section ๔๗การสั่งหรือการแจ้งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามพระราชบัญญัตินี้ นอกจากกรณีตามมาตรา ๔๐(๒) และมาตรา ๔๗ทวิ…
  11. Section ๔๗ ทวิการแจ้งคำสั่งของเจ้ พนักงานท้องถิ่นที่สั่งให้ระงับการกระทำ…
  12. Section ๔๘ในการปฏิบัติหน้าที่ตามพระราชบัญญัตินี้ เจ้าพนังานท้องถิ่นมี…
  13. Section ๔๙ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจแต่งตั้งข้าราชการหรือพนักงาน ส่วนท้องถิ่นซึ่งมี…
  14. Section ๔๙ ทวิในกรณีที่มีการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาคารโดยฝ่าฝืนบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้…
  1. หมวด ๗ เขตเพลิงไหม้

    8 sections
  2. Section ๕๖เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในบริเวณใดอันเข้าลักษณะเป็เขตเพลิงไหม้ ให้…
  3. Section ๕๗ภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่เกิดเพลิงไหม้ ห้ามมิให้ผู้ใดก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารในเขตเพลิงไหม้…
  4. Section ๕๘ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาว่าสมควรจะมีการปรับปรุงเขตเพลิง ไหม้หรือไม่ โดยคำนึงถึงประโยชน์ในการป้องกันอัคคีภัย…
  5. Section ๕๙ในกรณีที่มีการประกาศไม่ปรับปรุงเขตเพลิงไหม้แล้ว ให้การห้าม ตามมาตรา ๕๗วรรคหนึ่ง เป็นอันยกเลิก…
  6. Section ๖๐เมื่อมีประกาศใช้บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม้แล้ว ห้ามมิ ให้ผู้ใดก่อสร้า…
  7. Section ๖๐ ทวิให้เจ้ พนักงานท้องถิ่ นเริ่มต้นดำเนินการปรับปรุงเขตเพลิง ไหม้ตามประกาศใช้บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม้ตามมาตรา…
  8. Section ๖๑ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องจัดให้ได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์…
  9. Section ๖๒เมื่อเกิดเพลิงไหม้ในท้องที่ใดอันเข้าลักษณะเป็เขตเพลิงไหม้ ถ้า…
  1. หมวด ๙ บทกำหนดโทษ

    14 sections
  2. Section ๖๕ผู้ใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒มาตรา ๓๑ มาตรา ๓๒มาตรา ๓๓มาตรา ๓๔มาตรา ๕๒วรรคหกมาตรา ๕๗หรือมาตรา…
  3. Section ๖๕ ทวิผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๒ทวิ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน สามเดือนหรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ…
  4. Section ๖๕ ตรีผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา ๓๙เบญจวรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษจำคุก ไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ…
  5. Section ๖๕ จัตวาผู้ใดฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามมาตรา ๔๖ทวิ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินสามหมื่นบาท…
  6. Section ๖๖ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๓๐วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๘มาตรา ๓๙ หรือมาตรา ๓๙ตรี วรรคหนึ่ง ต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท
  7. Section ๖๖ ทวิผู้ใดมิได้รื้อถอนอาคารตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่นตาม มาตรา ๔๒โดยมิได้อยู่ในระหว่างการอุทธรณ์คำสั่งดังกล่าว…
  8. Section ๖๗ผู้ใดฝ่าฝืนมาตรา ๓๐วรรคสองหรือฝ่าฝืนคำสั่งของเจ้าพนักงาน ท้องถิ่นตามมาตรา ๔๐มาตรา ๔๔หรือมาตรา…
  9. Section ๖๘ผู้ใด (๑)ไม่มาให้ถ้อยคำหรือส่งเอกสารตามหนังสือเรียกของคณะกรรมการพิจารณา อุทธรณ์ตามมาตรา ๕๑(๒)โดยไม่มีเหตุอันสมควรหรือ…
  10. Section ๖๙ถ้าการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้เป็การกระทำของ ผู้ดำเนินการ…
  11. Section ๗๐ถ้าการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ เป็นการกระทำอัน…
  12. Section ๗๑ในกรณีที่มีการฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑มาตรา ๒๒ มาตรา ๓๔มาตรา ๔๒มาตรา ๕๒วรรคหกมาตรา ๕๗หรือมาตรา…
  13. Section ๗๒ในกรณีที่นิติบุคคลกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่า…
  14. Section ๗๓ในกรณีมีการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ถือว่าเจ้าของ…
  15. Section ๗๔ให้มีคณะกรรมการเปรียบเทียบคดี (๑)ในเขตกรุงเทพมหานครประกอบด้วยผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ผู้แทน สำนักงานอัยการสูงสุด…
  1. บทเฉพาะกาล

    6 sections
  2. Section ๗๕บรรดาคำขออนุญาตใดๆที่ได้ยื่นไว้ก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้…
  3. Section ๗๖อาคารซึ่งได้รับใบอนุญาตให้ทำการก่อสร้างหรือดัดแปลง และได้ กระทำการเสร็จแล้วก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ…
  4. Section ๗๗ท้องที่ใดมีอาคารก่อสร้างขึ้นเป็จำนวนมากในที่ดินที่เป็นสาธารณ สมบัติของแผ่นดินก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ…
  5. Section ๗๘ให้ถือว่าอุทธรณ์ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร ที่ได้ยื่นไว้ก่อนวัที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บงคับ…
  6. Section ๗๙บรรดากฎกระทรวงเทศบัญญัติ ข้อบัญญัติจังหวัดกฎข้อบังคับ…
  7. Section ๘๐ท้องที่ใดได้มีพระราชกฤษฎีกาให้ใช้บังคับพระราชบัญญัติควบคุม การก่อสร้างอาคาร…

Notes and footnotes

การก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอนเคลื่อนย้ายและใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร

Where this text comes from

File published by
สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (ฉบับรวมการแก้ไข)The responsible agency’s website
The agency’s publication page
http://www.law.moi.go.th/ตัวบทกฎหมายที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา — การพิจารณาของผู้ดำเนินการ (ไม่ใช่สัญญาอนุญาต ไม่ใช่ความเห็นที่ปรึกษากฎหมาย) — The licence is declared on this dataset record — it is the licence evidence for the whole text
Source file
http://www.law.moi.go.th/105.pdf43 pages
File checksum
sha256:d90da1f702217d0c6a8fe431a59ad22a6a7bcd4d3570451268a266fcda1fd9caPulled at 2026-08-24T07:37:28.689Z
Text condition against the source
Not verifiable with the methods available — ไม่มีฟอนต์ที่เทียบลำดับ glyph ได้ — ตรวจได้แค่ชนิด "ขาดรายการ" ไม่ครอบชนิด "มีรายการแต่ผิด""No defect found" is not "correct" — all three methods have blind spots, listed on the methodology page
Text extraction
pdftotext -layout บน ToUnicode ที่ซ่อม (repair-tounicode.py)Passed ai-law’s gates: ToUnicode repair · SARA AM restored · contiguous sections · OCR witness
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522