กำรพิจำรณำสภำพและที่ตั้งของที่ดินที่เวนคืนตำมข้อ ๒

(๔) ให้คณะกรรมกำร พิจำรณำโดยคำนึงถึงเรื่อง ดังต่อไปนี้

(๑) กำรเข้ำออกสู่ทำงสำธำรณะ

(๒) ข้อจำกัดกำรใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยชอบตำมกฎหมำยว่ำด้วยกำรผังเมือง กฎหมำย ว่ำด้วยกำรควบคุมอำคำร หรือกฎหมำยอื่นใดที่จำกัดกำรใช้ประโยชน์ในที่ดิน

(๓) ควำมผิดปกติของสภำพของที่ดินไม่ว่ำจะเป็นกำรถม กำรขุด สระ หนองน้ำ หลุม หรือบ่อ หรือสภำพอื่นใดอันทำให้ที่ดินนั้นด้อยค่ำ

(๔) จำนวนเนื้อที่ รูปแปลง และขนำดของที่ดิน

(๕) ภำระผูกพันเหนือที่ดิน ในกำรพิจำรณำตำม (๑) หรือ

(๔) ถ้ำเป็นที่ดินหลำยแปลงเป็นเจ้ำของเดียวกันหรือเป็นของ สำมีหรือภริยำอยู่ชิดติดเป็นผืนเดียวกัน ให้ถือเสมือนเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน ในกรณีที่สภำพและที่ตั้งของที่ดินเป็นผลทำให้รำคำที่ดินที่เวนคืนสูงขึ้นหรือต่ำลง ให้คณะกรรมกำรนำสภำพและที่ตั้งของที่ดินนั้นมำพิจำรณำประกอบกำรกำหนดรำคำเบื้องต้นสำหรับ ที่ดินที่เวนคืนด้วย